ثبت در آیینه قانون مدنی
ثبت در آیینه قانون مدنی
| دسته بندی | علوم انسانی |
| فرمت فایل | doc |
| حجم فایل | 15 کیلو بایت |
| تعداد صفحات | 17 |
ثبت در آیینه قانون مدنی
«با نگرشی بر تأثیر مقررات ثبتی بر معاملات اموال غیرمنقول»
موضوع این مقاله تعیین وضعیت حقوقی و آثار و احكام معامله مال غیرمنقول بدون تنظیم سند رسمی است و منظور از معامله، بیع‌نامه می‌باشد نه قولنامه به معنی خاص كه نوعی تعهد به تشكیل بیع در آینده است و مال موضوع این بیع‌نامه هم مال غیرمنقول است كه با توجه به مقررات قانون ثبت خصوصاً مواد 22 ، 46 ، 47 و 12 آن قانون، غیرمنقول ثبت شده یا غیرمنقول در جریان ثبت می‌باشد و اموال غیرمنقول (املاك) مجهول‌المالك را شامل نمی‌شود كه با توجه به اصول و قواعد حاكم بر قراردادها و بیع در قانون مدنی و مقررات ثبتی ناظر بر آنها مورد بررسی و مطالعه قرار می‌گیرد.
از آنجایی كه حقوق ثبت یكی از موارد پیچیده و تأثیرگذار در سایر رشته‌های حقوق خصوصاً حقوق مدنی است و تقریباً یك سوم از اختلافات مطروحه در محاكم قضایی ریشه در اختلافات ملكی و ثبتی دارد شناخت مقررات ثبتی و تأثیر آن در نهادهای حقوق مدنی ضرورت دارد كه در این مقاله یكی از آن مقررات قانون ثبت یعنی تأثیر اجباری بودن تنظیم اسناد معاملات غیرمنقول در عقود و قراردادهای موضوع قانون مدنی مورد بررسی و تحلیل حقوقی قرار می‌گیرد و با توجه به نظرات نویسندگان حقوقی و آراء قضایی و دریافتن منظور قانونگذار، وضعیت و آثار معاملات مذكور روشن می‌گردد تا بلكه در كاهش مشكلات مردم از یك سو و كاهش حجم بسیار زیاد پرونده‌های مطروحه در دادگستری مؤثر واقع شود زیرا امروزه یكی از عوامل كثرت دعاوی در دادگاه‌ها، عدم اجرای صحیح و كامل مواد 46 ، 47 و 48 قانون ثبت در رابطه با معاملات اموال غیرمنقول با سند عادی اعم از زمین، خانه و آپارتمان و غیره است كه اصولاً به وسیله اشخاص ناآشنا به موازین حقوقی و قضایی تنظیم می‌شود و زمینه اختلاف و دعوی و اطاله دادرسی را فراهم می‌نماید.
مطالب زیر را حتما بخوانید:
قوانین ارسال دیدگاه در سایت